Categories
Финансовая аналитика

Инвестору Британии: финансовый год 2021-22

Продолжим рассмотрение главного финансового документа Великобритании на 2021-2022 гг., теперь с позиции частных лиц. Международному инвестору мы поясним те статьи бюджета, которые влияют на личные финансы, сбережения, налоги, покупку жилья и розничные транзакции.

Бюджет Британии: подоходный налог

Ставки подоходного налога физических лиц в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии останутся без изменений: 20%-40%-45%.

Учитывая деволюцию полномочий в принятии финансовых решений национальным администрациям, шкала подоходного налога в Шотландии отличается. Здесь действуют ставки 19%-20%-21%-41%-46%.

Необлагаемая сумма и пороговые значения (кроме ступени для сверх доходов) будут скорректированы на 0,5% в финансовый год 2020-21 (в расчет принята инфляция за сентябрь 2020).

Подоходный налог (кроме Шотландии)2020-212021-22
Прогрессивная шкала Доход СтавкаДоход Ставка
Базовый уровень£12,500-£50,00020%£12,570-£50,27020%
Повышенный уровень£50,001 – £150,00040%£50,271 – £150,00040%
Сверх доходы£150,000+45%£150,000+45%

Для сведения: в Великобритании применяется ступенчатая прогрессивная шкала с вычетом из общего дохода минимальной необлагаемой суммы Personal Allowance.

Налог на прирост капитала

Необлагаемая сумма при расчете налога на прирост капитала Capital Gains Tax будет также “заморожена” до апреля 2026 г. Для частных лиц на уровне £12,300, трастов – £6,150.

Напомним, что обязательства по налогу возникают при продаже бизнес или частных активов, в частности: личных предметов, стоимостью свыше £6,000 (кроме машин), недвижимости (второй дом), сдаче в аренду жилья, ценных бумаг (кроме ISA).

Налог на наследство

Ставка налога на наследство Inheritance Tax останется без изменений – 40%. Пороговое значение (необлагаемая сумма) зафиксировано до апреля 2026.

Таким образом, налог не применяется при наследовании собственности ниже £325,000, а также завещании автивов супругу (партнеру, благотворительной организации, спортивному клубу). При передаче жилья детям и внукам необлагаемая сумма составляет £500,000.

Инвестору: эффективные сбережения

Годовая подписка на индивидуальный сберегательныей счет ISA не меняется. Отсюда лимит инвестиций для взрослого человека на финансовый год 2021-22 составит £20,000.

Размер максимального фонда в дополнительном пенсионном обеспечении останется неизменным до апреля 2026 (Lifetime Allowance – £1,073,100). Напомним, что этот вид частных накоплений позволяет инвестору эффективно, с точки зрения налогов, переводить текущие доходы в долгосрочный капитал.

Британский рынок жилья

Жители Англии и Уэльса будут пользоваться льготной схемой покупки недвижимости, которая продлена до сентября 2021. Главное, что из расчета обязательств по оплате налога Stamp Duty исключена сумма £500,000 (нулевая ставка на первый дом/квартиру).

Для повышения привлекательности ипотеки вводится новая схема, ориентированная молодым британцам (гарантия государства до декабря 2022). Ее суть в том, что покупатели жилья в статусе first-time buyers получат банковский кредит в размере до £600,000 с депозитом в 5%.

Зарубежному инвестору: покупка недвижимости

Негативная новость ожидает иностранных инвесторов, которым разрешено покупать британскую недвижимость, не являясь местными резидентами. С 01.04.2021 вводится дополнительная ставка налога Stamp Duty Land Tax (SDLT) в размере 2% на транзакции иностранных покупателей. Таким образом, максимальная ставка вырастет до 17%.

Зеленые облигации Великобритании

Бюджет выделяет £15 млрд на эмиссию “зеленых облигаций” (Green Gilts) – государственных долговых бумаг, предназначенных для финансирования природоохранных и ресурсосберегательных проектов. Другое название инструмента – Green UK Government Bonds.

Лидером в выпуске зеленых облигаций является Евросоюз. Ожидается высокий спрос со стороны ответственных инвесторов, частных и коллективных. Так с октября 2019 года трастовые управляющие независимых пенсионных фондов Британии должны следовать стандарту ESG в принятии инвестиционных решений.

Первый транш британских Green Gilts планируется реализовать в нынешнем году, ориентировочно до Международного саммита по климату (United Nations Climate Change Conference, COP26), который пройдет в шотландском Глазго в ноябре 2021.

Розничный рынок: лимиты по картам

В новом финансовом году ожидается повышение разрешенного лимита на бесконтактные транзакции по картам Single Contactless Payments в торгово-сервисной сети с £45 до £100 (до апреля 2020 – £30). Организациям позволена гибкость в принятии нового лимита, одобренного регулятором, поэтому мера будет внедрена постепенно.

Корпоративный налог: 25%

Самое большое изменение в бюджете страны выпало на корпоративный налог, который для ряда категорий плательщиков повышается на 6%. Мера направлена на покрытие расходов в пандемию.

В 2014 году ставка Corporation Tax составляла 21% для крупных компаний и 20% для малого и среднего бизнеса. В период с 2017 по 2020 гг. ставка была единой в размере 19%.

С апреля 2023 года корпоративный налог крупных компаний установлен на уровне 25%. Малый и средний бизнес (прибыль до £50,000) продолжат пользоваться льготной ставкой 19%. В данную группу попадают около 70% работающих в Британии компаний.

Для сравнения корпоративный налог в странах “Большой семерки” за 2018/19 гг (базовая ставка по данным KPMG): Канада – 38% (28%), Германия – 37% (23%), Франция – 33.3%, Италия – 24.5%, Япония – 23.2%, США – 21%.

Социальный налог

Для финансирования социальных программ (пособий) в Великобритании действует специальный налог – National Insurance (примечание: не путать со страхованием).

В общем виде, пороговые значения, которые применяются к отчислениям с зарплаты и доходов, будут увеличены на 0,5% в финансовый год 2020-21, далее – заморожены.

Госпенсии: увеличение на 2.5%

В бюджете страны на 2021-22 финансовый год приоритетной группой являются пенсионеры. Государственная пенсия будет увеличена на инфляцию, т.е. в размере 2.5%, что равносильно добавке £228.80.

Получателю государственной пенсии следует помнить, что с пенсионного дохода в Великобритании удерживается подоходный налог.

Почему важна корректировка на инфляцию?

Финансовый кризис, вызванный пандемией, привел к тому, что многие параметры бюджета в части личных финансов не скорректированы на влияние инфляции по показателю CPI (Consumer Prices Index). Текущее значение в годовом исчислении к январю 2021 составило 0.9% согласно данным Национальной статистикой службы.

Для сведения: в Великобритании ежегодно повышается размер необлагаемой суммы Personal Allowance (вычитаемой из совокупного дохода при расчете подоходного налога). Отказ от корректировки этой величины на инфляцию (повышение) в новом бюджете означает, что чистые доходы физических лиц урезаны, по сравнению с прошлыми периодами.

Изменения в области личных финансов вводятся в Великобритании ежегодно с 06 апреля. Почему? Читайте здесь.

Полезная информация для инвесторов:

Бюджет Британии 2021: поддержка экономики

Британский фунт растет, а процентные ставки?

Налоговая декларация к 31 января: Британия

Цена на жилье в Лондоне: 500 тыс фунтов

Сберегательный счет Individual Savings Account

Налог на покупку жилья Stamp Duty Land Tax

Британский семейный офис Vestigio Family Office предлагает инвестору и предпринимателю практическую помощь в управлении семейным капиталом. Мы с радостью выступим Вашим поверенным, управляющим или советником в Великобритании. Обращайтесь!

Categories
Британская недвижимость

Цена на жилье в Лондоне: 500 тыс фунтов

По данным Национальной статистической службы Великобритании Office for National Statistics средняя цена на жилье в Лондоне впервые превысила рубеж 500 тыс фунтов стерлингов.

Сделки с недвижимостью, зарегистрированные в ноябре 2020 года, подтвердили годовую инфляцию в размере 9,7%. Средняя цена на жилье в большом Лондоне достигла рекордный уровень £513,997.

Наибольшей популярностью у населения пользовалась покупка городских или загородных домов (детач-хауз), их прирост дал 8.5%, в то время, как квартир – 5.4%. Объяснение кроется в изменении предпочтений в пандемию (выбор объектов с участком или садом).

Самый дорогой квартал центрального Лондона – Кенсингтон и Челси – отличался динамичностью, несмотря на короткую аренду многих предложений. Годовой прирост составил 28,6%. Здесь средняя цена на жилье достигла планки £ 1,5 млн.

Причины бума на рынке недвижимости

В течение последних 4-х лет на рынке жилья Великобритании наблюдалось замедление динамики, прежде всего, на юге и востоке Англии. К марту 2020 года ситуация начала выправляться, однако весенний национальный локдаун заморозил операции на три месяца.

Для оживления рынка Казначейство ввело налоговые каникулы в период с 08 июля 2020 года до 31 марта 2021 года. Именно снижение налоговых обязательств покупателей привело к рыночному буму.

Напомним, что в Англии сделки в размере до 500 тыс фунтов не облагаются налогом SDLT до 31 марта текущего года, отсюда экономия затрат у покупателя первого дома составила 15 тыс фунтов.

Высокая активность иностранных инвесторов объяснялась желанием последних избежать дополнительных 2% налога, который вводится на их транзакции с 01 апреля 2021.

Индикаторы рынка жилья в Великобритании

  • Средняя цена на жилье (квартиры и дома) выросла на 7.6% в годовом исчислении к ноябрю 2020. Это самый высокий показатель с июня 2016 года.
  • Средняя цена на жилье составила в целом по стране £250 тыс.
  • В разрезе регионов средняя цена достигла: Англия – £267 тыс (+7.6%), Уэльс – £180 тыс (+7.0%), Шотландия – £166 тыс (+8.6%), Северная Ирландия – £143 тыс (+2.4%).

Британский семейный офис Vestigio Family Office предлагаем международным клиентам содействие в поиске недвижимости для инвестиций и проживания в Лондоне, его пригородах, графствах Соединенного Королевства. Мы представляем интересы ПОКУПАТЕЛЯ на всех этапах приобретения или аренды недвижимости.

Полезная информация для инвесторов:

Покупка британской недвижимости: сейчас!

Налоговые каникулы на покупку недвижимости в Британии: льготные условия до 31 марта 2021

Право собственности на жилье в Великобритании: Freehold – Leasehold

Categories
Британская недвижимость

Налог на покупку жилья Stamp Duty Land Tax

В Великобритании снижен налог на покупку жилья Stamp Duty Land Tax (SDLT) в период с 08 июля 2020 года до 31 марта 2021 года. Налог является прогрессивным, его ставки зависят от вида недвижимости, назначения объекта, категории собственника, региона страны. Далее приведены условия, действующие в Англии и Северной Ирландии.

Первый дом: покупка резидентами Великобритании

Цена объекта недвижимости в Англии и Северной Ирландии (вторичный рынок) до 31 марта 2021 годаБазовая ставка SDLT
Сделка до £500,000ноль
Следующие £425,000 (облагается пропорция сделки в сумме от £500,001 to £925,000)5%
Следующие £575,000 (от £925,001 до £1.5 млн)10%
Остальная сумма (свыше £1.5 млн)12%

Необлагаемая сумма £500,000 вычитается из базы всех сделок. Затем ставки применяются в пороговых значениях, ступенчато. Пример: сумма загородного дома составляет £850,000, подлежит уплате налог £850,000 – £500,000= £350,000 x 5%= £17,500.

Второй дом или инвестиции: повышенная ставка налога SDLT

Дополнительная ставка в размере 3% применяется при покупке второго жилья британскими резидентами, а также жилья или инвестиций в недвижимость иностранными покупателями.

Цена объекта недвижимости в Англии и Северной Ирландии до 31 марта 2021 годаПовышенная ставка SDLT
Сделка до £500,0003%
Следующие £425,000 (облагается пропорция сделки в сумме от £500,001 to £925,000) 8%
Следующие £575,000 (от £925,001 до £1.5 млн)13%
Остальная сумма (свыше £1.5 млн)15%

Налог на покупку жилья юридическим лицом

При покупке жилой недвижимости юридическим лицом, что практикуется иностранными инвесторами в Великобритании, применяется максимальная ставка 15% на сумму сделки свыше £500,000.

Льготная мера действует до 31.03.21

Пониженные ставки налога Stamp Duty Land Tax (SDLT) призваны стимулировать рынок недвижимости в Великобритании, который был закрыт для сделок на период карантина Covid-19.

Возврат к стандартным условиям Stamp Duty Land Tax

С 01 апреля 2021 ставки налога на покупку недвижимости британскими резидентами возвращаются к значениям, действовавшим до 08 июля 2020 года.

Цена объекта недвижимости в Англии и Северной ИрландииСтавка налога SDLT для первого дома Ставка налога SDLT для второго дома/резидент
До £125,0000%3%
£125,001 to £250,0002%5%
£250,001 – £925,0005%8%
£925,001 – £1,500,00010%13%
£1,500,001 +12%15%

Британский семейный офис Vestigio Family Office предлагаем международным клиентам содействие в поиске недвижимости для инвестиций и проживания в Лондоне, его пригородах, графствах Соединенного Королевства. Мы представляем интересы ПОКУПАТЕЛЯ на всех этапах приобретения или аренды недвижимости.

Покупка британской недвижимости: сейчас! Или что ожидает иностранных инвесторов в 2021 году.

Налог на покупку жилья в Великобритании Stamp Duty Land Tax

#SDLT #UK #VestigioFamilyOffice #Британия #НедвижимостьБритания #покупкажилья #британскаянедвижимость #Британскийдом